повернутися

За время работы на строительном рынке Украины ЗАО «Трест Киевгорстрой-1», участник Корпорации «Столица», возвело и сдало в эксплуатацию 400 тыс. м кв. жилья. Инвесторам было передано 3,2 тыс. комфортабельных квартир. Кроме жилья компания строит и другие объекты. Так, например, уже введены в эксплуатацию 4 паркинга, на 1,2 тыс. машиномест, детские сады. О дальнейших планах развития компании рассказывает ее директор Валерий Бабич.

– Валерий Петрович, как Вы стали строителем?

– В детстве я никогда и не мечтал быть строителем. Однако после окончания школы все-таки поступил на строительный факультет Политехнического института в Ашхабаде. Вскоре по-семейным обстоятельствам меня перевели в Киевский инженерно-строительный институт.

После окончания института в 1974 году я стал работать инженером-проектировщиком в проектном институте «Теплоэлектропроект», занимающемся строительством атомных электростанций. Моими первыми объектами были Киевская ТЕС-5, а также атомная электростанция в Ленинграде.

Позже я в других организациях проектировал промышленные объекты специального назначения. Кроме того, 4 года проработал в Германии, где возглавлял проектно-изыскательский отдел по проектированию наземных, подземных сооружений социально-бытового назначения. После возвращения в родную страну с 1994 по 2001 годы я работал руководителем группы капитального строительства ООО «Дарниця» в Киеве. Теперь же, с 2001 года, занимаю должность директора ЗАО «Трест Киевгорстрой-1».

– Что Вы можете сказать об общей ситуации с градостроительством в Киеве? Существуют ли факторы, мешающие застройке города?

– В советское время существовал единственный генеральный план застройки всего Киева. Все проектировщики и застройщики придерживались его беспрекословно. И вот работы, в соответствии с этим планом выполнялись всегда, не смотря ни на какие препятствия или законодательные изменения.

К сожалению, мы живем в другое время. Сегодня отечественные политики и чиновники любят «заигрывать» с избирателями. В том числе и обещаниями того, что политическая сила будет учитывать общественное мнение относительно застройки жилых районов города. Однако все прекрасно понимают, что мнение обычного гражданина относительно такого важного вопроса зачастую просто не компетентно. В итоге же мнение некомпетентных в строительстве людей негативно сказывается на градостроительстве. Ведь любое движение можно погубить в корне, если прислушиваться к некомпетентным людям.

Поэтому, я считаю, что практика прислушиваться к мнению толпы – не забота о гражданах, а чистейшей воды популизмом, создания положительного имиджа. Да нигде в мире нет подобной практики! Ведь если проект соответствует всем нормам и правилам градостроительства, есть необходимые юридические документы тех организаций, которые несут полную ответственность за строительство, то зачем еще выносить данный вопрос на обсуждение обывателей? Нельзя поддавать сомнению то, что выдали компетентные органы.

– Расскажите о 3-А микрорайоне. Каковы его особенности?

– Строительство в 3-А микрорайоне массива Оболонь было начато около 5 лет тому назад. И уже сейчас он является хорошим образцом для дальнейшей застройки микрорайона. Это просто жемчужина столицы Украины. Этот микрорайон очень компактный, его застройка произведена так, чтобы создать максимально удобный для проживания район. Планировка квартир также хорошо продумана. Предусмотрены уютные дворики, подземные паркинги. В целом в 3-А микрорайоне построено порядка 500 тыс м кв. жилья.

Полагаю, что все нововозведенные дома в этом районе относятся к недвижимости бизнес-класса. Жилье там не дешевое, поэтому стоимость этих квартир зачастую не доступна для людей со средним достатком. Тем не менее, почти все наши квартиры проданы. Сегодня в продаже осталась лишь незначительная часть объектов.

Строительство данного микрорайона на Оболони оказалось довольно затратным. Например, огромные суммы средств были вложены в прокладку магистральных сетей. Эти работы велись за наш счет. Хотя средства на строительство магистральных сетей должны выделяться из городского бюджета, а строительство всех внутриквартальных сетей (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение) должно происходить за счет инвестора. Однако в тот момент районная администрация не захотела нам помочь. Именно поэтому и конечная стоимость объектов недвижимости так высока.

– Когда планируется полностью завершить застройку 3-A микрорайона?

– Там осталась возвести еще пять жилых домов и несколько объектов социально-культурного назначения: гостиницу, гольф-клуб, магазины, поликлинику и школу. Планируется, что застройка микрорайона будет полностью завершена в 2008 году. В начале 2009 года останется благоустроить территорию с прилегающей акваторией Днепра и парком «Наталка» и достроить Оболонскую сетей. Эти работы велись за наш счет. Хотя средства на строительство магистральных сетей должны выделяться из городского бюджета, а строительство всех внутриквартальных сетей (водопровод, канализация, электроснабжение, газоснабжение) должно происходить за счет инвестора. Однако в тот момент районная администрация не захотела нам помочь. Именно поэтому и конечная стоимость объектов недвижимости так высока.

– Когда планируется полностью завершить застройку 3-A микрорайона?

– Там осталась возвести еще пять жилых домов и несколько объектов социально-культурного назначения: гостиницу, гольф-клуб, магазины, поликлинику и школу. Планируется, что застройка микрорайона будет полностью завершена в 2008 году. В начале 2009 года останется благоустроить территорию с прилегающей акваторией Днепра и парком «Наталка» и достроить Оболонскую набережную до конца.

В районе Академии творчества между Институтом археологии мы строим школу на 30 классов. Это будет очень красивое и комфортное помещение для учебного заведения. Подобно нашим детским садикам. Сейчас уже разрыт котлован под школу, пытаемся договориться с властями о выделении дополнительного участка земли под размещение школьных спортивных площадок и площадок для отдыха.

– Что Вы планируете строить после того, как 3-А микрорайон будет полностью завершен?

– Мы уже начали возведение очередного объекта грандиозного масштаба над линией метро между станциями «Оболонь» и «Минская». Это торгово-развлекательный центр. Его строительство планируется завершить в 2008-2009 году. Кроме этого, к тому времени мы хотим облагородить и жилые дома, построенные значительно ранее и другими застройщиками в том районе, чтобы сгладить контраст между красивыми новыми зданиями и унылыми старыми высотками. Мы решили часть домов подкрасить, отремонтировать и таким образом приведем их фасады в соответствие с уровнем строящегося торгово-развлекательного центра.

Что же касается строительства объектов в других районах Киева, то пока об этом сложно говорить. Дело в том, что в Киеве получить нормальную площадку под строительство практически невозможно. Сегодня площадки делятся исключительно между теми структурами, чьи представители входят в Киевраду. А там, как известно, вопросы решаются с помощью толстых корзинок, портфелей, кошельков и т.п.

– Какая судьба ждет рынок, находящийся около станции метро Минская?

– Минский рынок, скорее всего, будет снесен. А на его месте может появиться примерно такой же комплекс, какой сейчас строится напротив рынка по улице Тимошенка, 21. В итоге застройка района получится полностью гармоничной во всех отношениях.

Более того, линия, ведущая от станции метро «Минская» в сторону церкви по всей продолжительности ул. Маршала Тимошенка будет так же застроена новыми домами. Там будет пролегать и красивейшая пешеходная аллея. На сегодняшний день ЗАО «Трест Киевгорстрой-1» уже занимается оформлением всех необходимых для данного объекта документов.

– Вы любите путешествовать? Какие города или сооружения Вас удивили больше всего?

– Я был в Германии, Франции, Италии, Израиле. И, честно говоря, выделить какой-то один особенный в архитектурном отношении город не могу. В разных городах памятники старины вызывают совершенно разные чувства и эмоции. В Риме мне очень понравился собор Святого Петра и Павла. Ах, как можно было в то время возвести такой шедевр архитектурного мастерства! Это произвело на меня неизгладимое впечатление. Париж – легкий город, где мне запомнилось только хорошее вино, кухня и Диснейленд. Абсолютно в каждом городе есть свои выдающиеся места и архитектурные сооружения. К счастью, и у нас в Киеве есть на что посмотреть. Когда иностранцы приезжают в 3-А микрорайон и выходят на Оболонскую набережную – они всегда восхищаются. Такого шедевра у них нет. И данный факт, безусловно, греет душу всех причастных к строительству людей!