Введение плавающих ставок по ипотечным кредитам в Украине преждевременно – мнение.
Введение плавающих ставок по ипотечным кредитам в Украине пока преждевременно и может оказаться невыгодным клиентам банков, считает председатель правления Международного Ипотечного Банка (МИБ, Киев) Юрий Блащук.
"На ипотечном рынке Украины, как и на рынках других восточноевропейских стран, последние годы наблюдается постоянная тенденция к снижению процентных ставок. В таких условиях заемщики, взявшие кредит 1-3 года назад, остаются привязанными к более высоким фиксированным процентным ставкам и со временем оказываются в невыгодных условиях по сравнению с заемщиками, которые получают кредит позже", - цитируется в пресс-релизе банка Ю.Блащук.
В пресс-релизе сообщается, что МИБ в ближайшее время не планирует внедрять плавающую процентную ставку по кредитам, поскольку считает это нововведение преждевременным.
"Хотя непривычный для Украины формат процентной ставки может оказаться для потенциальных заемщиков достаточно интересным, в связи с общей тенденцией предыдущих лет к снижению ставок, существует ряд факторов, которые, по мнению экспертов МИБ, делают внедрение плавающих ставок не таким выгодным для клиентов, как кажется", - отмечено в пресс-релизе.
Среди причин, которые до настоящего времени удерживают банки от введения плавающей ставки, в банке называли отсутствие соответствующего ориентира для расчета базы процентной ставки, который одновременно мог бы служить мерой стоимости денег для кредитов в национальной и иностранных валютах.
"Внедрение плавающей процентной ставки на кредиты в долларах США с привязкой к общепринятому Lіbor может стать интересным предложением для нынешних получателей ипотечных кредитов в том случае, если эта тенденция будет сохраняться. Однако такая привязка ставит клиентов в зависимость от изменений Lіbor, и анализ тренда годовой ставки за последние пять лет показал, что ее значение находится на начальной стадии роста", - отмечено в пресс-релизе.
По оценке специалистов банка, это значит, что при каждом перерасчете размера плавающего процента по ипотечному кредиту за базу будет взят больший показатель.
"В таких условиях заемщики, которые сегодня подпишут кредитные соглашения с плавающей ставкой, через несколько лет могут вдруг обнаружить, что сумма ежемесячных процентов, в отличие от их ожиданий, не только не снизится, но и превысит начальное значение", - отметили в банке.
В банке также считают, что в будущем на ипотечном рынке можно ожидать более широкого внедрения западной модели с применением плавающей ставки, где выплачиваемый процент будет колебаться в зависимости от ставки рефинансирования НБУ или Lіbor.
"И когда это произойдет, заемщик в период экономического подъема будет платить меньше, но в период экономического спада стоимость ипотеки будет возрастать, что также увеличивает риски заемщика", - объясняется в пресс-релизе.
Плавающая процентная ставка – это процентная ставка по кредитам, размер которой периодически пересматривается через согласованные промежутки времени (процентные периоды). Размер ставки рассчитывается как сумма базового процента (например, ставки Lіbor) и установленной банком фиксированной маржи. При использовании такой ставки заемщик берет на себя процентный риск.
Международный Ипотечный Банк зарегистрирован НБУ в январе 2005 года. Его учредителем является американский Western NIS Enterprise Fund. По данным НБУ, общие активы МИБ на 1 июля составляли 41 млн. грн., уставный капитал - 37 млн. грн.
Страхова компанія „Столиця” була заснована 17 вересня 2003 року, як складова частина та офіційний страховик корпорац...
Відкрите акціонерне товариство "Банк „Столиця” було зареєстровано Національним банком України у 2004 році. Ба...
Товариство з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Столиця» почав свою діяльність зовсім недавно. Клуб заснований 28...
Досвiд роботи ТОВ "Охоронна фiрма "Столиця", на ринку охоронних послуг складає понад чотири роки, зокрема досвiд охо...