Домен выставлен на продажу, c предложениями о покупке обращайтесь

Офис киевской инвестиционно-строительной компании «Элита-центр» был опечатан органами МВД во вторник. Руководство компании в лице председателя правления Александра Волконского и заместителя председателя правления Олега Шестака исчезло в неизвестном направлении. По непроверенным данным, в течение последнего времени со счетов компании было снято порядка $50 млн.

Согласно предварительной информации МВД, количество пострадавших «вкладчиков» данной инвестиционно-строительной компании превышает 3 тыс. человек. Группа «Элита-центр» занималась активной реализацией семи проектов в столице: жилищно-административно-торговых комплексов по улице Строителей, 18-а (Днепровский район г. Киева), по проспекту Героев Сталинграда, 7-б (Оболонь, Оболонский район), по улице Курнатовского, 7-б (Воскресенка, Днепровский район), по улице Петра Запорожца, 15-в (Воскресенка, Днепровский район), офисно-торгово-жилищного комплекса по улице Отто Шмидта, 34-42 (Татарка, Шевченковский район), жилищного комплекса по улице Отто Шмидта, 26-б, в, г (Татарка, Шевченковский район), а с нового года - жилищно-офисно-торгового комплекса по улице Лабораторной, 12 (Печерск, Печерский район).

Как сообщили опрошенные изданием «СЕЙЧАС» эксперты рынка недвижимости, недовольство компанией среди вкладчиков началось еще полгода назад, когда инвесторы, вложившие свои деньги в постройку объектов годом ранее (в середине 2004 г.) начали отмечать, что никаких строительных работ на площадках (за исключением О. Шмидта, 34-42) не ведется и за год-полтора подвижек в реализации проектов не наблюдается. На большинстве из площадок компании даже не выставили строительный забор.
В итоге летом прошлого года столичные риелторы зафиксировали на киевском рынке реализуемого через «вторичку» первичного жилья всплеск переуступок права собственности на квартиры данной компании. В столичном агентстве недвижимости «Альта» изданию «СЕЙЧАС» сообщили, что объекты компании «Элита-центр» составляли на тот момент немалую часть в предложении всего первичного рынка, продаваемого путем переуступки прав. Тем не менее крайне низкие для рынка цены на первичные квартиры, предлагаемые данной компанией (изначально порядка 3600 грн. за кв. м) продолжали привлекать в число ее соинвесторов сотни новых частных лиц.

По информации риелторов, в последние месяцы активное обсуждение деятельности этой организации велось вкладчиками на различных столичных форумах по недвижимости. В ходе диалога между инвесторами начали выявляться многочисленные случаи двойных продаж со стороны данной компании (когда одна и та же квартира продавалась дважды или трижды разных лицам). Подозрение компании в двойных продажах явилось основной причиной ареста офиса «Элиты-центра» органами МВД. Тем не менее его руководство вместе с деньгами на тот момент уже исчезло в неизвестном направлении.

По данным, предварительно собранным изданием «СЕЙЧАС», два года назад некоторые из обществ с ограниченной ответственностью, входящие в группу компаний «Элита-центр», были перекуплены Александром Волконским, ставшим председателем правления группы компаний. До того момента компанию возглавлял Игорь Цыганок. Начиная с 1994 года компания действительно возвела в столице два жилых объекта (по улице Тимошенко, 2-л, и по улице Боричев Тик, 30-32), офисный центр по улице Коминтерна, 20-г, и ряд проектов по сооружению частных элитных коттеджей в Киевской области. Большинство из участков, на которых якобы собиралась строить компания (на Воскресенке и на Оболони), были оформлены на вошедшее в состав компании несколько лет назад ООО «Марс-1». Договор аренды земли оформили между ООО «Марс-1» и киевской властью еще в 2003 г. В 2004 году, по заверениям столичных застройщиков, группа компаний «Элита-центр» пыталась продать данное ООО «Марс-1» с оформленными на нее земельными участками другим фигурантам рынка первичного жилья столицы.

«Мы проанализировали предлагаемые нам участки по улицам Петра Запорожца, 15-в, Курнатовского, 7-б, и Героев Сталинграда, 7-б, и пришли к выводу, что они очень проблемные - все они предполагали застройку существующей сегодня зеленой зоны и находились в довольно плотной жилой застройке. Кроме того, участок на Героев Сталинграда был еще крайне сложен тем, что требовал больших затрат на прокладку новых инженерных сетей, - отметил в интервью «СЕЙЧАС» президент одной из столичных киевских строительных компаний пожелавший остаться неназванным. - Освоение этих участков было однозначно сопряжено с протестами жителей близлежащих домов, что и подтвердилось в течение следующего года. Однако построить жилые комплексы там было возможно, необходимо было лишь потратить 7-10% сметной стоимости этих зданий на приведение в порядок и благоустройство соседних жилых зданий. В обмен на это жители согласились бы терпеть стройку. Однако нам не подошло данное предложение, поскольку цена за предлагаемые участки на тот момент в 2,5 раза превышала цену на «беспроблемный» участок в столице».

По данным строителей, в столице так и не нашлось активно действующей на рынке структуры, которая бы согласилась купить у группы компаний «Элиты-центр» данные проблемные участки и начать на них строительство. В результате руководство компании многократно реализовало квартиры в виртуальных домах на проблемных площадках и скрылось. Строительные работы велись в течение всего этого времени лишь на объекте по улице Отто Шмидта, 34-42. На сегодняшний день здесь возведено по 7 этажей первых двух секций и первый этаж третьей секции. В личных разговорах руководитель ЗАО «Строительно-инжиниринговая компания БИК» Игорь Цыганок обещает вкладчикам достроить данный дом, однако сложность заключается в том, что многие из его квартир также проданы многократно, а на счету подрядчиков осталось недостаточно средств для доведения строительства до ума. Работы же по остальным объектам компании находятся сегодня на нулевой стадии: компанией «Элита-центр» не были даже разработаны и утверждены в установленном порядке проекты предполагаемых зданий. Счета «Элита-центр» также опустошены.

Застройщики прогнозируют, что столь масштабное мошенничество на рынке первичного жилья крайне негативно скажется на рынке в целом. «Это приведет к стремительному падению доверия к киевским застройщикам и снижению спроса на жилье, особенно, возводимое малоизвестными компаниями, - говорит президент компании «Градострой» Виктор Власов. - В итоге вполне возможно, что частные инвесторы начнут изымать свои средства у строительных компаний и многие проекты могут заморозиться или во всяком случае реализация их будет сопряжена с большими сложностями».

Оценивая степень риска вкладчиков, инвестировавших средства в объекты других компаний на столичном рынке, эксперты говорят, что наиболее плохо на сегодняшний день обстоят дела с документацией у некоторых объектов компаний «Укоинвестбуд» и «Укринвестбуд» (подобно истории с «Элитой-центром» на данных площадках в наличии имеются только арендные договоры на землю). В группу риска эксперты зачисляют также объект по улице Грушевского, 9-а, и объекты компании «Трест ЮЗТС».

По словам юриста компании «Коннов & Созановский» Натальи Доценко-Белоус, предпосылкой к поразившей украинскую столицу крупнейшей афере в сфере строительства жилья явилось состояние нашей законодательной базы, которая разрешает отведение земли любой коммерческой структуре, предполагает несложную процедуру получения строительной лицензии и не предусматривает никакого контроля государства за использованием застройщиком полученных от граждан средств. «Это было ожидаемое и прогнозируемое явление, хотя немногие предполагали подобные масштабы», - отметила г-жа Доценко-Белоус.

Некоторые эксперты также считают, что идея такой аферы была занесена в украинскую столицу из Москвы, где случаи откровенных кидков уже стали массовыми (Александр Волконский является россиянином. - «СЕЙЧАС»). Еще одна версия - предвыборная: подобный демарш однозначно выбьет из своего кресла сегодняшнего мэра столицы - Александра Омельченко. Первичный же рынок жилья столицы, по мнению экспертов, последствия такой сверхаферы ощутит уже в самое ближайшее время, когда ранее непуганые киевские инвесторы бросятся забирать свои средства из мелких инвестиционно-строительных компаний. Не исключают эксперты и того, что от падения спроса пострадают и крупнейшие компании столичного рынка первичного жилья.