Рынок коттеджного строительства привлекает все больше крупных застройщиков
Рынок коттеджного строительства привлекает все больше крупных застройщиков из-за растущего спроса на загородные дома
Согласно данным Корпорации МСК, 53% киевлян хотели бы купить новый дом в пригороде, при этом 20-25% постараются это сделать. Операторы рынка говорят, что значительная часть граждан из других мегаполисов также не прочь приобрести жилье за городом. Таким образом, учитывая огромный спрос и растущую платежеспособность населения, рынок коттеджного строительства становится все более привлекательным для застройщиков. Компании «Киевгорстрой», «Житло-Инвест» и другие уже обратили свое внимание именно на этот сегмент рынка. По словам операторов, наиболее востребованы сейчас коттеджи средних размеров - площадью 120-180 кв. м, стоимостью до $200 тыс. В настоящее время в Киевской области размещаются порядка 35 коттеджных поселков. Правда, к элитным (с развитой инфраструктурой) относится не более десяти. «Очень перспективными для развития коттеджного строительства считаются Конча-Заспа, Житомирское, Одесское, Бориспольское, Броварское, Вышгородское и Киево-Святошинское направления. Самым престижным, как, впрочем, и самым дорогим, является направление вдоль Обуховской трассы», - сообщила изданию «СЕЙЧАС» ведущий аналитик СИК «Київ Житло-Інвест» Алла Куценко. В то же время крупные компании заявили о своих планах строительства не только вокруг столицы, но и в других регионах.
Одним из наиболее масштабных на европейском рынке должен стать микрорайон «Золотые ключи» в пгт Юбилейное (возле г. Днепропетровск) Корпорации МСК. Планируется, что общая сумма инвестиций в проект в период с 2004-2009 г. составит около $650 млн. При этом город будет иметь всю необходимую инфраструктуру: развитый жилой фонд (более 100 индивидуальных жилых домов, 350 квартир в домах средней этажности, ряд таун-хаузов, а также жилой комплекс «Олимпик» на 1500 квартир), транспортную инфраструктуру (включая велосипедные и беговые дорожки), всесезонную социально-коммерческую инфраструктуру (начиная от магазинов, парикмахерских и заканчивая гостиницами), охрану территории, рекреационные зоны и места отдыха (парки, озера и т. д.), собственную эксплуатационную службу (наподобие ЖЭКа, только с лучшим сервисом обслуживания) и инженерную инфраструктуру (газо- и водоснабжение, телефонная связь, спутниковое ТВ, Интернет и др.). Ожидается, что микрорайон застроят по такому принципу: жилье VIP-класса - до 10%, эконом - 15-20% и 70% - бизнес-класс. При этом рентабельность проекта должна составить 18%. Цены же для покупателей не столь высоки: от $960 до $2,6 тыс. за 1 кв. м. Для сравнения: цена за квадратный метр с учетом стоимости земли в строящихся коттеджных городках в Киевской области, при условии, что площадь коттеджа в среднем 220 кв. м, на сегодняшний день составляет от $625 («Калиновый городок», Житомирское направление) до $3 тыc. («Сосновый бор», жилой комплекс «Триумф», Обуховское направление).
Операторы прогнозируют дальнейший рост цен на квадратные метры загородного жилья на уровне минимум 20% в год
По мнению аналитиков Корпорации МСК, строительство больших коттеджных поселков (не менее 400-500 домов) в пригороде с полной инфраструктурой - самый сложный по осуществлению, но и самый перспективный путь малоэтажной застройки. При этом в своих оценках практически все застройщики однозначны: рынок будет расти в ближайшие 10-15 лет. «По оценкам специалистов, рынок коттеджного домостроения за последние пять лет вырос в несколько раз. Это произошло по нескольким причинам. Недостаточные объемы строительства в последние 15 лет увеличили коэффициент потребности во вводе нового жилья в эксплуатацию. В Украине проживает 15 млн. семей. Согласно мировой практике, каждый год в Украине должно вводиться в эксплуатацию около 300 тыс. единиц жилья в год (30 млн. кв. м). Однако жилищный фонд обновляется лишь на 2% в год. Отставая, таким образом, в развитии в 8-10 раз от мировых стандартов», - сообщил изданию «СЕЙЧАС» начальник департамента корпоративных финансов и международных отношений Корпорации МСК Виталий Дубиль. Кроме того, по словам эксперта, на рост рынка влияет изношенность существующей городской инфраструктуры. Достаточно вспомнить, что около 70 млн. кв. м жилья - хрущевки. Учитывая все это, не приходится удивляться желанию большинства обеспеченных людей перебраться подальше от шумных и загрязненных мегаполисов. «По нашим оценкам, спрос и рост цен будет активнее в поселках с широкой инженерной базой, транспортной инфраструктурой, разнообразным жилым фондом, набором сервисных услуг для всех возрастных категорий, качественными условиями безопасности и собственной эксплуатационной службой. Также в ближайшее время будут развиваться крупные коттеджные поселки площадью от 100 га, объединяющие несколько форматов недвижимости: элитные коттеджи, резиденции и современные малоквартирные дома», - добавил г-н Дубиль. По его словам, за рубежом соотношение малоэтажное/многоэтажное строительство составляет 65/35 и в ближайшее время будет расти в пользу малоэтажного. Для сравнения: в Канаде это соотношение составляет 90 к 10. В Украине - 50 к 50 и имеет тенденцию к росту доли малоэтажного строительства.
При этом в связи с постоянно растущим спросом на такое жилье и ростом рынка эксперты не отрицают возможности прихода крупных зарубежных компаний в Украину. В то же время прогнозируется, что рост рынка до 2020 года будет находиться на уровне 14% (для сравнения - в 1999 г. рост рынка составил лишь 3%).
Особенностью украинского коттеджного рынка является импульсивность роста цен: в одном поселке цена за квадратный метр может повыситься на 5%, в другом - на 30%. Девелоперы объясняют это растущей платежеспособностью населения, подорожанием стройматериалов, престижностью того или иного месторасположения городка и другими причинами. «Следует сказать, что с повышением себестоимости строительства растут и цены на жилье. Одной из причин роста стоимости загородного жилья является увеличение цен на землю - по сравнению с июлем прошлого года средний рост цен составил 77%», - отметила г-жа Куценко. При этом эксперты уверены, что в дальнейшем ежегодный рост цен на рынке составит минимум 20%.
По результатам исследования аналитиков Корпорации МСК, среди основных проблем, тормозящих развитие рынка, эксперты называют низкую квалификацию девелоперов-застройщиков, проблемы с законодательным урегулированием рынка (Законы «О местном самоуправлении в Украине», «О планировании и застройке территорий», «Об архитектурной деятельности», Земельный кодекс, строительные нормы и правила - не способствуют развитию коттеджного рынка) и отсутствие «дешевых денег». Некоторые операторы утверждают, что для строительства коттеджного поселка на 400-500 домов на площади от 50 га требуется как минимум $100 млн. инвестиций, однако украинские банки, проявляя интерес к этому сегменту рынка жилья, берут слишком высокие проценты за выданные кредиты.
ГЛАВНОЕ
Рынок жилья в Украине начинает приобретать «западное лицо». Крупные строительные компании уже обратили внимание на растущий спрос на загородную недвижимость. Причем все больше покупателей воспринимают подобные приобретения не как место для отдыха в выходные, а как свое постоянное место жительства. Отсюда и растущие требования к инфраструктуре коттеджных городков. О популярности загородного жилья свидетельствует ежегодный рост цен и реализация ряда крупных проектов застройщиками. Операторы прогнозируют в будущем более цивилизованное строительство коттеджных городков по мировым стандартам, причем в долгосрочной перспективе ожидается более динамичное развитие рынка. Кроме того, в связи с недостаточным предложением в данном сегменте рынка жилья не исключена возможность прихода на отечественный рынок крупных иностранных строительных компаний.
| 30.08.2006 |
Денис СЕДЛЕЦКИЙ, "Сейчас" |
Страхова компанія „Столиця” була заснована 17 вересня 2003 року, як складова частина та офіційний страховик корпорац...
Досвiд роботи ТОВ "Охоронна фiрма "Столиця", на ринку охоронних послуг складає понад чотири роки, зокрема досвiд охо...
Відкрите акціонерне товариство "Банк „Столиця” було зареєстровано Національним банком України у 2004 році. Ба...
Товариство з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Столиця» почав свою діяльність зовсім недавно. Клуб заснований 28...