Минстрой считает, что государство должно помогать среднему классу. Хотя бы в приобретении жилья
Чиновники от строительства предлагают метод решения жилищных проблем для тех, кто не может претендовать на социальное жилье и не в состоянии выплачивать банковские кредиты
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства всерьез озабочено тем, что значительная часть очередников практически утратит возможность решить свои жилищные проблемы с 1 января следующего года вследствие вступления в силу Закона «О жилищном фонде социального назначения». Данный документ устанавливает предельно жесткие условия к претендентам на такое жилье, особенно в отношении их доходов (об этом и первой попытке Минстроя решить проблему путем введения социального кредита для лиц, утративших право на социальное жилье, см. «СЕЙЧАС», №220 от 23 ноября 2006 г.).
Однако теперь чиновники от строительства решили предложить еще один метод решения жилищных проблем граждан со средними доходами - тех, кто не может претендовать на социальное жилье, одновременно не будучи в состоянии выплачивать банковские кредиты. Однако конкретный размер дохода, который может давать право на участие в таких программах, как и порядок его определения, позже будет установлен Кабмином. Напомним, что в качестве типичного потребителя нового механизма Минстрой видит человека со средним доходом, нуждающегося в улучшении жилищных условий, который живет в городе и не является при этом военнослужащим, милиционером, сотрудником другого силового ведомства, государственным служащим, членом молодой семьи либо одиноким молодым гражданином. Правда, их участие в программе не исключается.
В качестве главного средства решения жилищных проблем решено использовать практику, достаточно хорошо показавшую себя как в европейских странах, так и в России и Казахстане - специальные жилищные вклады. Их суть заключается в том, что человек, планирующий приобрести жилье, вносит в банк деньги на специальный вклад, по которому начисляется повышенный процент (компенсируемый, как правило, банку государством либо напрямую - выплатами из бюджета, либо с помощью налоговых льгот). При этом средства со счета могут быть сняты лишь для покупки жилья. За их счет формируется первый взнос. На оставшуюся сумму предоставляется государственный кредит либо кредит банка с компенсируемыми государством полностью или частично (что чаще встречается) процентами под залог приобретаемого жилья. В разных странах проценты по таким кредитам, уплачиваемые непосредственно заемщиком, в зависимости от суммы первоначального взноса, срока кредита и его суммы колеблются в пределах 3-6% годовых. При этом первый взнос может варьироваться от 10% до 30% стоимости приобретаемого жилья, а срок кредитования - в пределах 10-30 лет. В свою очередь, может быть фиксированной и стоимость жилья, под которое дается кредит.
В качестве главного средства решения жилищных проблем решено использовать практику, достаточно хорошо показавшую себя как в европейских странах, так и в России и Казахстане - специальные жилищные вклады
Именно к последнему варианту склоняются украинские чиновники. Они предлагают создание специальных проектов жилья, которое они назвали «доступным». Для него будет характерно создание типовых проектов квартир, которые бы по метражу соответствовали нормативам (21 квадратный метр на человека плюс 10,5 на семью). Кроме того, предлагается применять уплотненную застройку микрорайонов, где будет сооружаться подобное жилье.
Хотя для возможных клиентов программы есть и хорошая новость. Всерьез рассматривается вероятность предоставления заемщикам так называемых премий в виде определенной суммы, безвозмездно выделенной государством при внесении первоначального взноса на жилье. На данный момент обсуждается цифра в размере 20% суммы, накопленной на жилищном вкладе.
Кроме того, рассматривается и такая возможность удешевить жилье для конечного покупателя, как государственное стимулирование застройщиков при сооружении «доступного» жилья. Выражаться это должно как в предоставлении льготных условий по кредитам на строительство, так и в виде льготного выделения земельных участков под него. Предложено также взять на государственные плечи обеспечение выделяемых под доступное жилье участков инженерными сетями.
Для реализации всех этих благих намерений Минстрой предлагает принять соответствующую Государственную программу, рассчитанную на период до 2012 года. Ее осуществление предложено проводить в три этапа. На первом (до 2009 года) должна быть разработана и принята вся необходимая нормативно-правовая база. Второй этап (2009-2010 годы) собираются посвятить формированию земельного фонда для строительства доступного жилья, а также началу его строительства на основе реконструкции кварталов и микрорайонов массовой застройки времен Советского Союза. В это же время будут разработаны проекты «доступного» жилья. На третьем этапе (2011-2012 гг.) предполагается развернуть программу в полную мощь для обеспечения жильем всех нуждающихся из числа среднего класса. Вот тогда-то и заработает механизм жилищных вкладов.
ГЛАВНОЕ
Инициатива Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства довольно интересна. Однако ее реализация запланирована на достаточно отдаленную перспективу. И все же, если все воплотится надлежащим образом, то с помощью жилищных вкладов и льготного кредитования человек среднего класса вполне сможет рассчитывать на облегчение решения своих жилищных проблем. Что, в свою очередь, выгодно и банкам, и застройщикам. То есть у людей со средним доходом, не принадлежащих к кругу лиц, на которых распространяются ныне действующие льготные программы, есть шанс.
| 28.12.2006 |
Александр ПОПОВ, "СЕЙЧАС" |
Досвiд роботи ТОВ "Охоронна фiрма "Столиця", на ринку охоронних послуг складає понад чотири роки, зокрема досвiд охо...
Страхова компанія „Столиця” була заснована 17 вересня 2003 року, як складова частина та офіційний страховик корпорац...
Товариство з обмеженою відповідальністю «Яхт-клуб «Столиця» почав свою діяльність зовсім недавно. Клуб заснований 28...
Відкрите акціонерне товариство "Банк „Столиця” було зареєстровано Національним банком України у 2004 році. Ба...