Домен выставлен на продажу, c предложениями о покупке обращайтесь

Инвестирование в покупку жилья путем приобретения целевых облигаций гарантирует высокую надежность вложений, считает начальник аналитического отдела казначейства АКБ «Укрсоцбанк» Сергей Савчук. По его мнению, облигации надежны как инструмент инвестирования в строительство, поскольку их выпуск регистрирует Госкомиссия по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР), контролирующая соответствие объемов недвижимости по утвержденному проекту строительства к объемам и типам недвижимости, которыми будут погашаться облигации.

Таким образом, покупатель гарантирован от возможности продажи застройщиком несуществующей в проекте недвижимости. Также эксперт связывает повышение интереса застройщиков к финансированию через механизм выпуска целевых облигаций с возможностью законной оптимизации затрат по налогообложению. По его словам, целевые облигации позволяют застройщику или инвестору, не подвергая себя рискам нарушения законодательства, продавать будущую недвижимость уже на этапе строительства. «Использование инвестиционного фонда позволяет оптимизировать налоговые затраты, которые, с учетом высокой рентабельности в строительстве, могут быть значительными», – полагает эксперт.

С. Савчук также отметил, что в развитых странах мира действует принцип освобождения от налога на прибыль фонда (института) совместного инвестирования. Так как инвесторы вкладывают в такие фонды средства после налогообложения и при выходе из фонда обязаны уплатить налог на прибыль, полученную при продаже (погашении) паев фонда, это выгодно государству. При этом государство стимулирует коллективное инвестирование.

«Такой принцип внедрен и в украинском налоговом законодательстве, – уточнил специалист. – Пока прибыль от инвестирования (в том числе в строительство или недвижимость) находится в фонде совместного инвестирования, она исключается из базы налогообложения фонда и инвестора и может быть реинвестирована. При этом порядок налогообложения НДС зависит от способа инвестирования в строительство или недвижимость».