Домен выставлен на продажу, c предложениями о покупке обращайтесь

27 марта 2009 года состоялась интернет-конференция Президента корпорации "Столица", народного архитектора Украины Валентина Исака в ходе которой он ответил на вопросы читателей.

- Уважаемый Валентин Михайлович, расскажите, пожалуйста, о перспективе развития гостиничного бизнеса в Украине. Насколько нынешний кризис повлияет на подготовку к Евро 2012?

                                                                                           С уважением, Валерий Попович

В.И. Добрый день всем. Очень рад возможности общаться с читателями портала. Надеюсь, что сегодня отвечу на все вопросы, которые поступили от читателей. 

На сегодня в Украине и, в частности, в столице, есть большая потребность в гостиничных номерах. Поэтому гостиничный бизнес будет развиваться. Конечно, подготовка к Евро-2012 будет "подстегивать" наших бизнесменов развивать это направление. Единственная проблема в том, что руководство города не уделяет нужного внимания в решении этих вопросов. Для строительства гостиниц нужны хорошие красивые места, которые будут привлекать и иностранных, и наших инвесторов.

А этот бизнес будет развиваться.

- Валентин Михайлович, вы спроектировали и построили новый микрорайон на Оболони, это новое видение градостроительства Киева. Есть ли у вас в планах реконструировать другие микрорайоны столицы? Какое ваше видение перестройки, перепланировки районов Киева? И насколько внесение каких-либо изменений во внешний вид города реально в сегодняшней ситуации?

Ксения
26.03.09 11:43

В.И. Да, нам удалось построить жилой микрорайон на Оболони ("Оазис"), где мы осуществили комплексную застройку всего микрорайона. Мы начали строительство с улицы Тимошенко и продолжили строительство вдоль Днепра, где мы и построили жилой массив "Оазис". Застройка еще не завершена, есть еще очень много работы по завершению и благоустройству микрорайона. Мы хотим с учетом строительства торгового центра на Оболонском проспекте распределить пешеходные и транспортные потоки так, чтобы центр массива вышел на Днепр и на Оболонскую набережную. Своей работой мы показываем, что сегодня можно строить не только высотные дома, но и создавать красивые дома и комфортные условия для жизни.

В данном микрорайоне мы взяли на себя обязательство по прокладыванию инженерных сетей и сделали все необходимое, чтобы была создана вся инфраструктура. Для того, чтобы появились еще такие микрорайоны земля должна выделяться строителям компании у которых есть опыт и которые привлекают конкретного архитектора для создания архитектурного ансамбля.

На сегодняшний день мы ведем переговоры по строительству еще нескольких комплексов, но я пока не хотел бы раскрывать секрет нашей работы.

- Валентин Михайлович, как повлиял кризис на стратегию развития Вашей корпорации? И какой выход Вы видите, из сложившиеся критической ситуации в строительной отрасли? Поздравляю Вас с получением престижной премии "Человек года-2008". Заранее благодарен за ответ.

Сергей, г.Киев
26.03.09 12:12

В.И. Спасибо за поздравление. К сожалению, кризис заставил существенно корректировать наши планы и повлиял на всю нашу отрасль. Но я считаю, что кризис в строительстве – это результат кризиса в банковской системе и всего государства в целом. К сожалению, сегодня банки не выполняют свою функцию - обслуживать экономику страны. Поэтому и строителям сложнее выполнять свои обязательства перед инвесторами, но как бы тяжело не было, и не смотря ни на что мы стараемся сдавать объекты в эксплуатацию в срок.

- Валентин Михайлович, какова сегодня ситуация с профессией риэлтора в Украине? Можно ли сказать, что число представителей данной отрасли существенно уменьшилось? Насколько? Спасибо.

Ника
26.03.09 14:42

В.И. На сегодня уменьшилось количество продаж и аренда помещений. Поэтому и количество риелторов уменьшилось. Я думаю процентов на 40. Но хороший специалист всегда нужен на рынке, поэтому профессионалы будут работать.

- Валентин Михайлович, возможно неудобный для Вас вопрос, но все же. Я житель микрорайона "Оазис" и, как и все остальные мои соседи, являюсь абонентом карманного интернет-провайдера "Столицы" под названием "Тиса". Эта компания является монополистом в нашем микрорайоне. Как и любой монополист, компания Тиса злоупотребляет своим монопольным положением, устанавливая завышенные цены, взамен мы получаем низкое качество облуживания, что и понятно ввиду отсутствия конкуренции. Скажите, пожалуйста, почему в наш микрорайон не пускают остальных провайдеров, чтобы нормальный человек имел элементарное право выбора? Антимонопольный комитет в ответ на наши запросы молчит, либо присылает формальные отписки, но ведь факт нарушения антимонопольного законодательства на лицо - мы не имеем право выбора!

Тарас
26.03.09 15:01

В.И. Могу рассказать следующее. Во время строительства микрорайона фирма Тиса проложила свои кабели. В дальнейшем она имеет право на их эксплуатацию. Но на сегодняшний день в этом микрорайоне работают также Укртелеком, Фарлеп, Оптима, ДатаГруп и КомСтар. Поэтому жители имеют право заключить договора, как с Тисой так и с другими компаниями.

- Валентин Михайлович, вопрос от жителя микрорайона "Оазис". Скажите, пожалуйста, когда будет осуществлена реконструкция т.наз. "Золотых Ворот" в урочище "Наталка", которое находится на набережной Днепра напротив нашего микрорайона? Насколько я помню, вместе с реконструкцией этого объекта было обещано также закончить благоустройство самого урочища. Я от лица всех жителей "Оазиса" очень прошу не столько улучшить этот парк, сколько элементарно установить там хоть какое-то патрулирование, ведь в теплое время года там постоянно куча машин (в парке прямо на газоне!), люди пьют водку, на весь микрорайон грохочет музыка и дым стоит столпом - даже с ребенком погулять нельзя. А потом после таких вот "отдыхающих" остаются горы мусора! При этом шлагбаум на въезде в парковую зону ВСЕГДА открыт. Неужели ничего нельзя сделать?

Тарас
26.03.09 15:11

В.И. Относительно реконструкции парка Наталка, могу сказать следующее... Мы подготовили проект реконструкции и начали потихоньку его строить. Это будет осуществляться в течение двух лет, за которые мы разместим на этой территории фитнес-центр, аква-парк. Вторая часть будет чисто парковой зоной.

После завершения этой работы часть территории будет передана в коммунальную собственность, часть будем обслуживать сами. Естественно, организуем охрану микрорайона, чтобы по вечерам да и вообще там все было в порядке.

- Валентин Михайлович, я жительница Оболони и хочу Вам сказать большое спасибо за ту красоту, которую Вы создали в нашем районе, за то, что Вы построили не просто жилые дома, но и позаботилиь об инфраструктуре. Одна Набережная чего стоит. Вы знаете, ко мне приезжают родственники, друзья из других городов и удивлены прекрасным видом нового микрорайна. Спасибо Вам за Храм Рождества Христова. Наверное благодаря этому храму такая великолепная тут аура. Скажите не планируете Вы в других регионах страны строить такие микрорайны? Спасибо.

Ирина, г.Киев
26.03.09 15:34

В.И. Разрешите поблагодарить за хорошие слова. Могу сообщить, что запланировано строительство двух храмовом – с одной стороны Храм Рождества Христова, а с другой - Храм Покрова Божьей Матери для создания ауры и защиты всего микрорайона.

Да. Мы начали строительство такого же микрорайона в Николаеве, на берегу Южного Буга. По качеству микрорайон не будет уступать Оболони. Все недостатки, которые мы видим на Оболони, мы исключаем в Николаеве.

Какие планы у корпорации "Столицы"? Планируете ли в ближайшее время сдать в эксплуатацию новый дом или торговый комплекс?

Иван
26.03.09 15:34

В.И. В этом году мы планируем закончить строительство жилых домов по адресу проспект Победы, 26, на Дмитревской 80, и хотим сдать в эксплуатацию первую очередь торгового комплекса на Оболонском проспекте, который начнет работу в сентябре месяце этого года.

- Валентин Михайлович, добрый день! Вы как Народный архитектор Украины можете назвать объект, которым вы гордитесь больше всего? И как вы считаете после реконструкции (еще при Омельченко) Майдана он стал красивее?

26.03.09 15:37

В.И. Все мои объекты - как дети. Но в каждом из них, естественно, я вижу как положительные, так и отрицательные стороны. Конечно, Оболонь - это первая в городе комплексная застройка. Этим я горжусь.

Я считаю, что Майдан после реконструкции стал хуже. Майдан потерял свою цельность. Считаю, что проект этот не очень удачен.

- Здравствуйте Валентин Михайлович. Рассматриваете ли Вы возможность внедрения корпорацией "Столица" длительной (например, на 10-15 лет) рассрочки (с фиксацией процентной ставки на уровне официальной инфляции) при частичной оплате стоимости квартиры (например, 20-30%)?

Павел
26.03.09 16:14

В.И. Этот вопрос мы изучаем. Планируем начинать продажи с аренды помещения, а арендатору предоставить право выкупа. Но для такого мероприятия нужны большие средства, и пока не будут работать финансовые институты - это очень тяжело осуществить.

Строительство связано с финансовыми институтами, одно от другого не может быть отделено.

- В прилегающем к 3-А микрорайону урочище "Наталка" планируется строительство спортивно-оздоровительного центра, а также центра реабилитации и досуга, в которые войдут: яхт-клуб, базы отдыха, теннисные корты, рестораны, бассейны, кинотеатр и дискотека. Как вы считаете, всё это настолько необходимо или важнее может быть оставить хотя бы клочок естественной зелени возле реки?

ХХХХ
26.03.09 16:15

В.И. Я придерживаюсь мнения, что в микрорайоне должно быть все необходимое для жизни, в том числе и спортивно-оздоровительный центр. Вопрос в том, что все должно быть в гармонии и зеленая часть микрорайона максимально будет не тронута. Корпорация "Столица" уделяет большое внимание парковой зоне для отдыха и в этом можно убедится гуляя по набережной на Оболони.

- Валентин Михайлович! Як вплинула фінансова криза на корпорацію "Столиця"? В якому році на Вашу думку закінчиться криза в Україні і будівельній галузі зокрема?

Василь
26.03.09 16:18

В.И. Я отвечал на подобный вопрос выше. И повторюсь, что финансовый кризис в Украине закончится после завершения кризиса в банковской сфере и после ликвидации кризиса власти. По - моему, строительство уже в следующем году начнет постепенно реанимироваться.

- Уважаемый Валентин Михайлович! Уверяю Вас, огромное число жителей Киева поют Вам хвалебную оду! Я из их числа! Только человек, который способен уважать себя, любить других, чувствовать природу, может создать такой гармоничный архитектурный комплекс! Я об Оболонской Набережной! Низкий поклон Вам за жемчужину - Храм Рождества Христова!!!
А теперь вопрос: не остановит ли кризис (будь он неладен) Ваши планы относительно строительства концертно-развлекательного комплекса в Оазисе?

Светлана
26.03.09 16:31

В.И. Спасибо за хорошие слова. Кризис ни в коем случае не остановит строительство объектов, которые уже начаты. Это касается и концертно-развлекательного комплекса, - он будет сдан в 2010 году.

- Уважаемый Валентин Михайлович! На Оболонской набережной недавно появились детские площадки с огромными надписями "От блока Литвина". Знаю, что Ваша корпорация комплексно строила весь район, в том числе и набережную, возник вопрос. Какое отношение Вы имеете к "Блоку Литвина", и почему этот щедрый блок не балует соседние кварталы, где площадок нет никаких?

Taras
26.03.09 16:58

В.И. К Блоку Литвина я не имею никакого отношения. И все, что мы делаем, мы делаем для жителей микрорайона - от нашей корпорации, при поддержке местной власти. Детскую площадку действительно построили мы, депутат от блока Литвина Валерий Мошенский добавил несколько элементов и поставил плакат с надписью блока – так ведь проще показывать свою работу, чем с нуля заниматься благоустройством. Это уже на совести этих недобросовестных депутатов.

Вы спрашиваете, почему этот щедрый блок не балует соседние кварталы, где площадок нет никаких? Мы этот вопрос тоже задаем, но ответа нет. Видимо потому, что там надо строить, а здесь можно прийти на готовое и выдавать за свое.

- Уважаемый Валентин Михайлович! Несомненно, Ваше детище, микрорайон "Оазис" на Оболони, является украшением нашего города и большое Вам за это спасибо! Но Вы, как ни кто, знаете, что прекрасную архитектуру и инфраструктурные объекты очень легко привести в неприглядный вид недостаточным уровнем обслуживания. Какие, по Вашему мнению, будут предприняты шаги по улучшению обслуживания микрорайона в частности "Эксплуатационной Компанией", призванной заниматься всеми вопросами коммунального обслуживания этого района? Прошу Вас найти время и поинтересоваться мнениями жителей микрорайона "Оазис" на интернет-ресурсе OASIS-OBOLON.KIEV.UA, заранее спасибо Вам!

Николай
26.03.09 17:10

В.И. Еще раз спасибо за хорошие слова. Мы знаем, что в эксплуатации этого микрорайона есть над чем работать и поверье, что мы это видим и принимаем меры для устранения этих недостатков: купили технику для уборки территорий, изучаем новый опыт охраны территории, чтобы курсировали патрули.  Учитывая ваши замечания и пожелания мы вместе сделаем все для того, чтобы район был комфортабельным.

- Валентин Михайлович! Расскажите, пожалуйста, почему строительные компании не строят комплексно микрорайоны, а основная их часть всеми силами, правдами и неправдами стараются получить заветный кусочек земли в историческом центре и там дополнять архитектуру не всегда уместными сооружениями. Ведь на примере построенного Вами микрорайона на Оболони, можно увидеть прямую пользу для развития города. На пустыре появляется новая изюминка. Может как-то надо со стороны города или даже государства поощрять такую деятельность? Ведь затраты в таком случае у Вас намного выше, так как все сети, коммуникации и инфраструктуру приходится строить с нуля...

Taras
26.03.09 17:15

В.И. Почему строительные компании не строят комплексно микрорайоны?  Наверное потому, что построить один дом, продать его и получить прибыль проще чем брать на себя обязательства по строительству целого микрорайона. Если бы городские власти выделяли земельные участки строительным компаниям и ставили задачи построить комплексно, так бы и происходило.

- Шановний Валентине Михайловичу! Скажіть будь-ласка, чому в Києві в районі Оболонської набережної ціни на житло в два рази вищі ніж в Берліні? І чи є цьому економічне обґрунтування, при даному рівні доходів населення? Дякую.

Ігор
26.03.09 17:46

В.И. Я думаю что ни в Берлине, ни в любом другом городе строительные компании не берут на себя затраты по прокладыванию инженерных сетей, созданию инфраструктуры микрорайона, строительство детских садиков, школ. У нас, к сожалению, эти все затраты ложатся на строительную компанию. Если на сегодняшний день убрать все эти дополнительные расходы, стоимость жилья можно уменьшить минимум на 50%. Что касается 3-А микрорайона у нас уже все квартиры проданы. Сегодня там продают другие люди, которые в свое время купили квартиры для последующей перепродажи.

- Уважаемый Валентин Михайлович! Известно, всем, что любую успешную компанию делают люди, которые в ней работают, в период кризиса и сокращения объемов производства многие специалисты оказываются невостребованными и уходят по разным причинам из корпорации, я думаю, что и у Вас были такие случаи, как строятся Ваши отношения с ними после их ухода, вы забываете о них, как об отработанном материале или имеете планы на кадровый резерв в надежде на восстановление строительных объемов? Поскольку хороших специалистов на самом деле не так много, есть ли у Вас на сегодня такие люди, на которых вы бы могли опереться в нелегкий период кризиса строительной отрасли и кого Вы могли бы вспомнить из тех, кто помогал Вам в лучшие дни Корпорации Столица и о чьем уходе Вы искренне сожалеете? Собирается ли в ближайшее время корпорация снижать стоимость продажи своих объектов и насколько устойчиво финансовое положение компании в соотношении обязательств компании и ее активов? Если не секрет, конечно :)

Специалист
26.03.09 21:55

В.И. У нас в корпорации нет серьезных сокращений. У меня такая позиция: если человек определился, подал заявление об увольнении - я его подписываю. Человек ведь считает, что ему будет лучше в другом месте. А если человек уходит, потому что где-то чуть лучше платят - то это те специалисты, с которыми я расстаюсь легко.

- Уважаемый Валентин Михайлович, В первую очередь хотелось бы поблагодарить за Храм Рождества Христова, в который мы ходим. Также спасибо за концепцию микрорайона и набережной.

1. Хотели бы как жители микрорайона Оазис также уточнить - когда планируется достроить парк в Урочище Наталка (начали мостить дорожки и прокладывать свет) и бросили, сейчас потихоньку растаскивают материал и то, что было уложено?
В парке гуляют много молодых семей с детьми, однако, хотя на въезд и установлен шлагбаум, но он постоянно открыт для приезжающих шумными компаниями на автомобилях или даже на автобусах на шашлыки, оставляя за собой тонны мусора, бутылки из-под водки и т.п. После выходных все это коммунальные службы выгребают, на все им не хватает сил - а всего-навсего нужно ограничить въезд и запретить разводить костры. Что вы думаете по этому поводу и что посоветуете?

2. Коммунальные службы и уборка микрораена не выдерживает никакой критики - всюду грязно, мусор бытовой и сроительный, много недоделок в виде неположенной брущатки, отвалившегося камня и т.п., не везде горят фонари. Машины заезжают прямо на прогулочную зону верхней набережной, т.е. нужно ставить ограничительные столбики, но, видимо, это проблематично? Не могли бы вы сообщить нам - кто несет ответственность за указанные выше недоделки и проблемы, к кому обращаться для решения или вы можете повлиять на эти вопросы? Спасибо.

Dima
26.03.09 22:43

В.И. Спасибо за Ваши теплые слова.

1. Урочище Наталка мы рассчитываем достроить полностью за 2-3 года.

2. Здесь есть разделение на объекты, которые эксплуатирует корпорация, и на объекты, которые передаются в коммунальную собственность. Если объект остается за нами, мы отвечаем за эксплуатацию, если в коммунальную собственность - то городские власти. Поэтому надо посмотреть, кто эксплуатирует.

3. Конечно, очень много еще работы. К сожалению, люди не ценят то, что уже построено. Молодежь разбивает бутылки пива об объекты, которые строятся. Но мы боремся. Постараемся привести все в порядок.

- Уважаемый Валентин Михайлович! Почему люди, оплатившие 100% стоимости инвестиций в свои квартиры и паркинг по адресу: г.Киев, ул.Тимошенко, 21, вот уже более года имеют у себя во дворе строительный беспредел и не могут получить в собственность паркинг? Предупреждая Ваш ответ по поводу отсутствия финансирования, сразу спрошу: куда делись полностью внесенные деньги инвесторов еще два года назад?

Александр
27.03.09 08:00

В.И. На ул.Тимошенко, 21строится не просто жилой дом, а целый комплекс, который называется "Пассаж". Туда входят как жилые дома, так и офисные помещения. Завершение строительства паркинга не связано с финансированием инвесторов, а связано с комплексной застройкой всего квартала. Поэтому пока не завершится строительство всего комплекса и не закончится тот "строительный мусор" о котором вы говорите.

Несмотря на кризис, в этом году комплекс будет завершен. Поэтому заранее прошу прощения за неудобства.

- Валентин Михайлович. Сегодня все понимают, что валютные заемщики оказались в крайне невыгодной ситуации с погашением кредитов. Даже добросовестные переходят в разряд проблемных. От этого страдают обе стороны и заемщик и банк. Но есть категория заемщиков, и я отношусь к таким, которые воспользовались банковским кредитом для участия в ФФС для приобретения жилья. И вот ваша корпорация с одной стороны взяла на себя обязательства построить жилье надлежащего качества и в оговоренные сроки, а с другой стороны выдала кредит, которые стороны рассмотрели на приемлемых казалось бы условиях. Сегодня корпорация обязательства по вводу жилья не выполняет и заемщик на грани невыполнения обязательства по погашению кредита. И для той и для другой стороны есть объективные предпосылки. Какие механизмы видите вы для решения вопроса с одной стороны своевременного ввода объекта в эксплуатацию, с другой стороны смягчения условий погашения кредита: кредитные каникулы недостаточная мера, она в большей мере защищает банк и в гораздо меньшей - заемщика. Кроме того, я как участник ФФС нахожусь в полном неведении о дальнейшей судьбе строящегося дома, будет ли он вообще достраиваться.

Участник ФФС-5, г. Черкассы.
Анатолий
27.03.09 09:14

В.И. Жилой дом в Черкассах по улице Гагарина, если вы этот дом имеете в виду, мы планируем завершить в этом году, в частности, в третьем квартале. Дом будет достроен и сдан в эксплуатацию.  Что касается кредита, то этот вопрос нужно обсуждать с банком в частном порядке.

- Уважаемый Валентин Михайлович! Очень волнует вопрос о дальнейшей судьбе Банка "Столица" Какие Вы видите перспективы его развития, если видите вообще?  Не планируется ли продажа банка, или его ликвидация?

 
Алена
27.03.09 09:42

В.И. Ни продажа банка, ни его ликвидация не планируется. Да, сегодня ситуация не простая, как и в других банках, но она управляемая и в ближайшем будущем все будет нормально, мы для этого принимаем все меры.

- В г.Чернигове корпорация "Столица" построила 2 14-этажных жилых дома. Есть ли еще проекты, которые корпорация "Столица" планирует осуществить в г.Чернигове? Если есть, то какие это проекты?

Роман
27.03.09 11:25

В.И. Да, мы построили два жилых дома. Сейчас идет строительство гостиницы на 100 номеров. Также планируем завершить строительство офисного центра и банка. Пока в планах больше нет объектов.

- Валентин Михайлович! Какими основными принципами Вы руководствуетесь при ведении бизнеса и чем принципиально, на Ваш взгляд, эти принципы отличаются от принципов ведения бизнеса владельцев других стройкомпаний?

Апполинарий
27.03.09 12:36

В.И. При ведении своего бизнеса, в связи с тем, что я архитектор, я придерживаюсь принципа создания комфортабельных условий для населения, увеличения комфортности, одним словом, чтобы клиенты оставались довольны. Надеюсь, что мне это удалось на Оболони, в третьем микрорайоне.

По данным Госкомстата, третью позицию в рейтинге профессий с самым высоким ростом зарплат в феврале поделили те отрасли, которые наиболее пострадали из-за экономического кризиса: строительство и торговля недвижимостью. Как вы можете прокомментировать эту ситуацию? Такие данные соответствуют реальности? Спасибо!

Ирина
27.03.09 12:46

В.И. Комментировать данные Госкомстата не берусь.